Вопрос-ответ

В постановлении № 42 от 06.03.2017, дома 2, 3, 12, 13, 16,  срок указан до 31.12.2024 года.
В постановлении № 414 от 02.11.2016, дом 1 по ул.Центральная, срок расселения указан до 31.12.2020 и так как, аварийным признавался раньше, уже расселен.

Добрый день! Правительством ХМАО-Югры утверждена Окружная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, рассчитанная на 30 лет, а так же утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2017-2019гг.  

В 2018 году подрядной организацией ООО «Архстройпроект» проведен капитальный ремонт крыши, работы проведены в полном объеме, акт приемки выполненных работ и оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД подписан 28.12.2018 (ЮФ, подрядная организация, строительный контроль, УО «СК-Дом», адм. сп.Сингапай, представитель от собственников).

С началом весны 2019 года стали поступать обращения граждан в ДСиЖКК НР, а также в администрацию сп.Сингапай о протечке кровли МКД. ДСиЖКК НР велась переписка с ЮФ, в отношении устранения подрядной организацией выявленных недостатков, обнаруженных в процессе эксплуатации крыши.

Также обращения от граждан, поступающие в администрацию сп.Сингапай незамедлительно отрабатывались: представитель администрации сп.Сингапай выезжал на визуальный осмотр, с привлечением управляющей организации и в присутствии заявителя. По итогам осмотра составлялся акт, который перенаправлялся в ЮФ для принятия решений в отношении подрядной организации.

Согласно информации ЮФ, куратором ведущим объекты Нефтеюганского района отрабатываются предоставленные обращения, касательно устранения выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств.

ЮФ была организована рабочая группа с выездом на МКД, составлен акт о невыполнении работ по устранению замечаний от 03.07.2019 и от 02.08.2019. Указанные сроки выполнения работ в актах не были исполнены. В перечне обращений граждан, акт от 02.08.2019, выявленные недостатки по жилому помещению № 24 не были устранены.

Согласно п.9 в случае не выполнения работ в указанную дату по устранению недостатков и согласно п.15 договора подряда № 65/СП от 13.03.2018 ЮФ оставляет за собой право направить претензию                     подрядной организации, а также будет вынужден обратиться в Арбитражный суд ХМАО – Югры в установленном действующим законодательством РФ порядке.

В рамках муниципальной программы Нефтеюганского района предусмотрено мероприятие «Защита населения от болезней, общих для человека и животных». Для реализации данного мероприятия на 2019 год предусмотрено финансирование в размере 4 970,0 тыс.руб., из них ОБ-620,0 тыс.руб, МБ- 4 350,0 тыс.руб. Исполнение по району на 01.10.2019 составило 87,9 % (4 368,8 тыс.руб.).

По сп.Сингапай (в т.ч.Чеускино) в 2019 году планировался отлов животных в количестве 150 голов, на 01.10.2019 отлов произведен в количестве 137 голов, на октябрь запланирован отлов 5 гол. Остаток составляет 8 гол. На основании письма администрации сп.Сингапай дополнительная потребность до конца года составляет еще 55 голов.

На основании обращений поселений было направлено письмо в Ветеринарную службу Ханты-Мансийского автономного округа о дополнительном финансировании, получен ответ об отсутствии дополнительного финансирования по данному мероприятию.

В целях сокращения численности бродячих животных, исполнения правил содержания домашних животных и недопущения нападения собак на людей, систематически проводятся профилактические мероприятия:

- освещение проблемы в средствах массовой информации, на сайтах органов местного самоуправления;

- осуществление выездов в поселения с целью просветительской работы с населением по профилактике административных правонарушений с привлечением средств массовой информации, памяток, проведением индивидуальных бесед;

- привлечение к ответственности за нарушение правил содержания домашних животных, в 2018 году -18 протоколов, в 2019 -19 протоколов.

Планируется строительство многоквартирного жилого дома:

на земельном участке с кадастровым номером 86:08:020601:386 площадью 0,523 га, по адресу: ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, с.Чеускино, ул. Центральная, участок 1; количество квартир – 54 шт., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 2595,64 кв.м.

Застройщик ООО "СеверТрансСтрой". Строительство многоквартирного жилого дома планируется в 2019 году. Документы к подаче на разрешение на строительство находятся на стадии формирования.

Также в п.Сингапай сформированы 5 земельных участка (дата планируемого строительства не известна):

1)      ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, п.Сингапай, Круг В-1, участок 60, кадастровый номер земельного участка 86:08:0020501:2997 площадью 0,7534 га, планируемый объем жилья 2482,4 кв.м;

2)      ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, п.Сингапай, пр.Мечтателей, 50, кадастровый номер земельного участка 86:08:0020501:3002 площадью 1,1936 га, планируемый объем жилья 4887,6 кв.м;

3)      ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, п.Сингапай, Круг В-1, уч. 50, кадастровый номер земельного участка 86:08:0020501:3310 площадью 0,5070 га, планируемый объем жилья 2118,36 кв.м; договор аренды №150/А от 12.11.2018, до 11.11.2021 с ООО «СеверТрансСтрой»;

4)      ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, п.Сингапай, ул.Круг В-1, участок 52, кадастровый номер земельного участка 86:08:0020501:3307 площадью 0,2373 га, планируемый объем жилья 1241,2 кв.м;

5)      ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, п.Сингапай, Круг В-1, дом стр. № 1, кадастровый номер земельного участка 86:08:0020501:840 площадью 0,3500 га, планируемый объем жилья 1241,2 кв.м.

Всего на территории сп.Сингапай (в т.ч. мкр. Усть-Балык) 54 МКД. Из них на сегодняшний день в обслуживании ООО «ЮграКомфорт» находятся 32 МКД. Также оказывают услуги по управлению МКД ООО «СК-Дом», ТСН «Сингапай 1», ТСЖ «Сингапай 2» и ТСЖ «Сингапай 3».

В отношении домов, управляемых по итогам конкурса, проводимого органом местного самоуправления, управляющая организация осуществляет деятельность на основании минимального перечня работ, включенного в состав конкурсной документации.

Работы проводятся согласно установленному тарифу на содержание общего имущества МКД и периодичности работ.

При этом необходимо отметить, что в целях решения спорных вопросов относительно выполнения или невыполнения отдельных работ управляющей организацией, существует положительная практика среди управляющих организаций в других поселениях района, которые фиксируют факт проведения любых работ путем подписания акта выполненных работ либо специального журнала с указанием даты выполненной работы одним из собственников жилого помещения в доме.

В случае, если у собственников имеются жалобы и претензии к деятельности управляющей организации, то они имеют право обратиться в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры (Нефтеюганский отдел инспектирования) по тел.: 8(3463) 22-74-79 или по адресу: г. Нефтеюганск, 2 мкр., д.21.

Кроме того, необходимо принять во внимание, что Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры письмом от 10.10.2019 № 27-исх-7274 уведомила администрацию Нефтеюганского района о том, что по обращению ООО «ЮграКомфорт» принято решение об исключении с 01.11.2019 сведений из реестра лицензий многоквартирных домов, расположенных в п.Сингапай.

Обращаем внимание, в связи с тем, что ООО «ЮграКомфорт» прекращает деятельность по управлению МКД, управляющая организация обязана отчитаться перед собственниками по исполнению условий договора управления по каждому многоквартирному дому.  

Кроме того, в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Таким образом, в срок до 01.11.2019 года собственникам необходимо принять решение о способе управления домами. В случае, если такое решение собственниками принято не будет орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В связи с низкими темпами работы подрядной организации строительство комплекса ведется с нарушением графика производства работ. 18 октября, в соответствии с откорректированным графиком, в целях завершения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию в кратчайшие сроки, утвержден план мероприятий по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса. Согласно дорожной карте завершение строительно-монтажных работ планируется в декабре 2019, ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2020. По вопросу наличия в комплексе бассейна – проектом бассейн не предусмотрен. Предусмотрены два спортивных зала: универсальный спортивный зал площадью 605,08 м2 и тренажерный зал площадью 291,08 м2, и административно-бытовые помещения.

На основании исполнительного листа ФС № 010793789 от 08.02.2016 выданного Арбитражным судом ХМАО - Югры об обязании ЗАО «Альянсспецстрой» освободить земельный участок расположенный по адресу: Нефтеюганский район, с. Чеускино, ул. Центральная, участок 1 (строительный) в отделе судебных приставов по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району возбуждено исполнительное производство.
Поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2016 ЗАО «Альянстрансстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющий утвержден Баськов Е.С.
В целях принудительного исполнения судебным приставом-исполнителем в августе 2016, январе и феврале 2017 в УФССП России по г. Тюменской области направлены поручения о вручении конкурсному управляющему Баськову Е.С. требования об исполнении решения суда, а также отобрания объяснения.
До настоящего момента ответы об исполнении поручения в адрес отдела не поступали.
В связи с чем со стороны администрации Нефтеюганского района на имя главного судебного пристава по Тюменской области направлено письмо об оказании содействия в исполнении поручений приставами г.Тюмени.
14.03.2017 начальником отдела судебных приставов по г.Нефтеюганска в адрес главного судебного пристава по ХМАО- Югре направлено письмо об оказании содействия по исполнению поручения и направлении в наш адрес уведомления об исполнении.
В это же время должник ЗАО «Альянсспецстрой» пытаясь оспорить решения Арбитражного суда ХМАО - Югры об обязании ЗАО «Альянсспецстрой» освободить земельный участок, по адресу: Нефтеюганский район, с. Чеускино, ул. Центральная, участок 1 (строительный), обращался с жалобами в суды апелляционной и кассационной инстанции. В октябре 2016 года определением Верховного суда РФ в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам должнику было отказано.
В настоящее время решение Арбитражного суда ХМАО - Югры не исполнено, земельный участок, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, с. Чеускино, ул. Центральная, участок 1 (строительный) не освобожден и администрации сельского поселения не передан.

На дату 30.03.2017г. признано аварийными и подлежат расселению 8 жилых домов в которых 96 квартир:
п. Сингапай, улица Центральная дома 1,2,3,11,12,13,14,16.
Дома по адресу: п. Сингапай, дом 11,14,3 ( 42 квартиры) ( признаны аварийными) и планируются под расселение в строящемся доме №50.
5 аварийных домов планируются к физическому сносу в 2017 году по адресам:
п. Сингапай Круг Б-3, дом 42;
п. Сингапай, мкр. НПС "Остров", дом 1;
п. Сингапай, мкр. НПС "Остров", дом 2;
п. Сингапай, мкр. НПС "Остров", дом 3;
п. Сингапай, мкр. НПС "Остров", дом 6.
Планируется к признанию аварийными 10 жилых домов, в которых 145 квартир.